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预售资金“挂锁”监管新政防范楼市风险!
预售资金“挂锁”监管新政防范楼市风险!_im体育官网登录,im体育官网全球第一体育平台首页  作者:im体育网首页 来源:im体育官网全球第一体育平台  时间:2022-07-15 06:25:42        点击量:【 】次

  “商品房预售资金监管实行政府全程监管、专款专用原则,*重要的作用是能够有效预防开发商卷款跑路的行为。”对于购房者而言,这份《通知》相当于为买房加上一把安全锁。

  实际上,这并不是预售资金*次“挂锁”。一直以来,国内商品房销售多采取预售的方式,即购房人将定金、*款、贷款等资金预先支付给开发商,开发商拿到钱将其用于工程建设。为防止开发商将资金用作他途,我国逐渐建立形成了与之对应的预售资金监管制度:开发商将预售资金存入商业银行的专用监管账户,在建设进度达到一定标准后,经由政府主管部门、银行审核,划拨相应款项,资金不得随意支取、使用。

  但现实情况是,一些购房人的房款没有进入到监管账户,进入到监管账户的资金也可能被开发商随意支取、用作他途。业内人士向记者透露:“商品房预售资金监管制度一直都有,但预售资金被挪用的现象屡见不鲜。”

  “按照要求,开发商需要设立一个独立的资金监管账户,购房人将购房款直接划转到该账户。但不少开发商会让购房人将购房款划转到其他账户,有的甚至是直接划转到开发商法定代表人的私人账户中。这样的话,开发商就可以随意挪用该笔资金。”云南鑫金桥律师事务所律师宋薇薇表示,即使将全部购房款放入了资金监管账户,使用预售资金时,也有一些开发商通过提供虚假文件骗取银行拨付预售款。如果政府部门对开发商施工的进度监管不到位,资金也会被挪用。

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